Particuliere huurmarkt krimpt verder: 37.000 huurwoningen verdwenen in één jaar
Het aanbod van huurwoningen bij particuliere verhuurders neemt opnieuw af. Uit recente cijfers van het CBS blijkt dat er op 1 januari 2026 ongeveer 37.000 minder particuliere huurwoningen waren dan een jaar daarvoor. Dat komt neer op een afname van 7 procent.
Daarmee zet de dalende trend voor het tweede achtereenvolgende jaar door. Een groot deel van de woningen heeft inmiddels een nieuwe eigenaar gekregen en is vanuit de huurmarkt naar de koopmarkt overgegaan.
De belangrijkste cijfers over particuliere verhuur
- 37.000 woningen minder: de afname van het aantal particuliere huurwoningen in 2025.
- 492.000 woningen: het resterende aantal huurwoningen van particuliere verhuurders op 1 januari 2026.
- 57.000 woningen: het saldo van particuliere huurwoningen dat in 2024 en 2025 naar de koopsector overging.
Minder particuliere verhuur, maar niet iedere eigenaar ziet dezelfde ontwikkeling
De totale private huursector omvatte begin 2026 ongeveer 1,16 miljoen woningen. Dat zijn er 22.000 minder dan een jaar eerder.
Wanneer naar de verschillende eigendomsvormen wordt gekeken, ontstaan duidelijke verschillen:
- Particuliere verhuurders verloren 37.000 huurwoningen en kwamen uit op 492.000 woningen.
- Bedrijven hadden 14.000 huurwoningen minder.
- Stichtingen, verenigingen en andere niet-natuurlijke personen kregen er juist 29.000 bij.
- Woningcorporaties breidden hun bezit uit met 14.000 huurwoningen.
- De koopsector groeide met 81.000 woningen.
Volgens het CBS hangt de toename bij overige niet-natuurlijke personen vooral samen met veranderingen in de rechtsvorm van eigenaren. Een deel van de verschuiving betreft dus een andere juridische indeling van het woningbezit.
Verkoop aan particuliere kopers belangrijke oorzaak
De belangrijkste verklaring voor de terugloop bij particuliere verhuurders is de overgang van huurwoningen naar de koopsector. In de jaren 2024 en 2025 samen werden per saldo 57.000 particuliere huurwoningen onderdeel van de koopmarkt.
Opvallend is dat het relatief vaak om woningen met een hogere waarde ging. De woningen die van verhuur naar koop overgingen, hadden gemiddeld een WOZ-waarde van € 375.000.
Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen die particulier werden verhuurd, bedroeg € 327.000.
Regionale verschillen: Utrecht en Noord-Holland bovenaan
De verschuiving van huur naar koop is niet overal in Nederland even sterk. Vooral in de Randstad was het aandeel relatief hoog.
De provincie Utrecht kende met 14 procent het grootste aandeel particuliere huurwoningen dat naar de koopsector overging. Noord-Holland volgde met 13 procent.
In andere provincies lag het percentage lager:
- Limburg: 6 procent.
- Zeeland: 7 procent.
Ook tussen de grote steden waren verschillen zichtbaar. Utrecht had met 15 procent het hoogste aandeel overgangen van particuliere huur naar koop. Den Haag en Rotterdam stonden onderaan, beide met 11 procent.
Wat betekent de krimp van de particuliere huursector?
De CBS-cijfers laten zien dat de samenstelling van de Nederlandse woningmarkt verandert. Particuliere huurwoningen maken steeds vaker plaats voor koopwoningen. Vooral de verkoop van woningen met een relatief hoge WOZ-waarde draagt bij aan deze ontwikkeling.
Voor professionals in de vastgoed- en gebouwde omgeving is het belangrijk om dergelijke ontwikkelingen te volgen. Veranderingen in woningbezit, woningaanbod en verduurzaming hebben immers ook raakvlakken met de energielabelbranche.
Wil je je kennis van energieprestaties en woningkwaliteit uitbreiden? Bekijk dan de praktijkgerichte opleidingen van Labelgroen. Bereid je daarnaast goed voor op je certificering met onze EP-examens en oefenexamens.
Labelgroen helpt toekomstige en bestaande EP-adviseurs met opleidingen en examenvoorbereiding voor de energielabelbranche. Ook verzorgen we de officiële puntentelling volgens het WWS en samen met een goed energielabel onderzoeken we alle mogelijkheden om je woning in de vrije sector te krijgen.